購買商品房溫馨提示

為防范購房風險，維護商品房買賣雙方的合法權益，避免商品房買賣糾紛，難以實現房屋產權登記，現就購買商品房注意事項溫馨提示如下：

一、仔細查看相關證件

購房前請查驗項目是否為房地產開發企業實名開發，以及“五證”是否齊全。

（一）《房地產開發企業資質證書》

（二）《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）

（三）《建設用地規劃許可證》

（四）《建設工程規劃許可證》

（五）《建筑工程施工許可證》

（六）《商品房預售許可證明》

房地產開發企業資質證書及“五證”可在銷售現場通過公示內容進行查看。通過經紀機構購買預售商品房的，還需查看房地產開發企業的授權委托書、經紀機構的《營業執照》和有效期內的《房地產經紀機構備案證明》。開發企業以手續正在辦理為由提供不了“五證”的，購房人應拒絕購買，不可盲目交納任何款項。

二、簽訂合同注意事項

購房前一定要對樓盤進行實地了解，建議購房人在看房及簽訂合同時重點關注以下幾點：

（一）了解房屋的性質（住宅、商業、其他性質）、價格、面積（套內和公攤）、戶型、朝向、周邊環境、不利因素以及質量保證等。

（二）對房屋的供水、供電、供氣等基礎配套設施要明確交付時間，對房屋所在小區的綠化、排污、前期物業等都要進行詳細地咨詢。

（三）將置業顧問等相關方面的承諾以書面形式確認，避免日后產生糾紛。

（四）謹慎簽署房屋《認購協議》，如遇糾紛，購房人的權益很難得到保證。

（五）對房屋的交付時間、交付條件、違約責任及不動產權證的辦理應有明確且具體的約定。

（六）如遇“交定金（訂金），享優惠”“優惠大酬賓”“買房送家電”等宣傳用語，一定要審慎。

（七）不要購買未取得《商品房預售許可證明》的房屋。

（八）購房者在交付房屋時，應對照簽署的《商品房買賣合同》查看房地產開發企業交付的房屋是否達到合同約定的交付條件。同時房屋交付時，應簽署相關交接證明。

（九）房屋交付時，向房地產開發企業索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

（十）多方面了解開發企業的綜合實力、誠信度以及口碑等情況。

（十一）企業或個人通過新媒體發布不實樓盤信息。如果購房過程中，遇到“非正?！钡匿N售模式或銷售方式，請仔細甄別并及時向項目所在地主管部門取得聯系，核實有關情況。

三、仔細閱讀合同協議

確定購房前，一定要詳細查看合同、協議條款（千萬不要采信任何不在合同或協議之外的承諾）。如購房人屬按揭購房，在簽訂購房合同之前，應查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及能貸款的額度等事項，并正確評估自己的還款風險，以免貸款辦不下來或無力還貸的情況出現。此外，購房人應謹慎簽署房地產開發企業要求簽署的《補充合同》、承諾書等額外文件。

四、購房款項一定要交至監管賬戶

為了您的購房資金安全，盡可能選擇有預售資金監管的項目。選擇預售資金監管項目時請仔細查看《商品房預售許可證》上注明的預售資金監管銀行及賬號信息，所有款項（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）必須存入項目預售資金監管賬戶。通過POS機劃轉的，要仔細查看劃轉賬戶是否為預售資金監管賬戶。為確保您的權益，請自覺遵守規定，并請您監督開發企業，不將購房款項交納至非預售資金監管賬戶的其他任何賬戶。

廣大購房群眾在購房過程中如有疑問或您的合法權益受到侵害，請及時向撫遠市住房保障中心投訴或咨詢。

電話：0454-2132160

監審：儲繼有

審核：史寶榮

編輯：陳勝男